商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。你问是不是真的，肯定是真的，真的要把你的钱拿出去，至于说能不能拿回来，钱在别人的手里，你想一想难，，拿回来是否容易，你自个考虑一下，到嘴的鸭子，能让它飞掉，这岂不是开玩笑，所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的。
1、全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？
那个时候在开发公司，做过很多这样的方案，基本上都是8%的收益率，12年回本，后来疯狂一点就是12%的收益率，八年回本，而且，还承诺四年以后全款回收，等等，而且后来，有更加完善的一些操作方式，甚至可以动用银行按揭，其实呢？说的简单点，其实就是一个融资行动，说白了，盖一个商场也好，弄一个商业银行，开发商自有的资金，他能够支配的钱，毕竟不是很多，那么就需要进行融资，去银行融资，各种信贷，不能完成这些目标的时候，就想到了民间融资，怎么办，就把这些商铺作为产权商铺卖掉，意思是只有产权，还没有实体商铺，只有一个房产证，就这么简单。
全款买商铺，六年返本，就不要做白日梦了，给别人做了嫁衣，就这么一个简单的游戏，至于说商铺，后来经营的怎么样，以我现在对之前操作些那些楼盘的判断，几乎不可能超过5%的收益率，运营一个个商场，成本还是蛮高的，除非你做成标杆，或者做成人气王，否则，都是鸡肋一枚，你问是不是真的，肯定是真的，真的要把你的钱拿出去，至于说能不能拿回来，钱在别人的手里，你想一想难，，拿回来是否容易，你自个考虑一下，到嘴的鸭子，能让它飞掉，这岂不是开玩笑？再说也不符合人性的规则，关键，你把这些钱给他们，买了他们的商铺，他拿去做了什么，是亏是赚，你怎么能够知道，所以，钱放在自己口袋里更放心。
2、商铺返租是开发商的套路吗？
可以明确的告诉你，是套路！也叫营销手段！所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的！而商场内铺全都是打着包租包经营的广告来推销出售商铺，也只有这样才有人能买！所有包租包经营的商场内铺，面积都是划分的比较小，商场外包或者自营招商和运营公司，对整个商场进行对外招租，大租户一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麦当劳，海底捞，老凤祥，中国黄金，优衣库等，几乎每个商场都会有的，服装品牌，饮食，影院，百货等等，通过对每一层的业态定位来选择合作商家！而返租开发商是绝对不挣钱的，前期肯定是往里砸钱，自己掏腰包补业主返租的窟窿！然后就等商场开业了，如果说，商场如期开业以后，各大品牌商家纷纷入驻，各个小商家也都入驻进来把商场铺面占满，运营得当的话，商场火爆之后，每年的返租肯定是如约而至的打到购房者卡里，而招商运营部会抽取一部分运营管理费！通常返租，都只是前几年，五年的比较常见，因为餐饮百货一类的商家跟商场合作合同都会签三到五年左右！大一点的知名商家都是十年以上的合同！开发商，招商运营，商家以及业主都希望商场运营得当，能够火爆起来！这样对大家都有好处！然后购买这种商铺要注意的问题就是，商场所处地段，整个商场的业态定位，周边消费群体的消费能力，招商运营是否专业，开发商口碑好坏等！地段好，业态完善，消费群体大，招商运营相当专业，开发商口碑很好的前提下，这种商铺还是可以购买的！投资有风险，需谨慎对待！切不可相信开发商过高的返租承诺！超过百分之8建议绝对不要购买，有那么高的利润，铺子绝对不会卖给你，自己就留手里收租金了！，
3、商场商铺返租金靠谱吗？
肯定的答复你，不靠谱，千万不要相信，买了这种商铺会后悔的。大的开发商都不会采用返租方式，在中国做商业地产前10的开发商都不会有什么返租金说辞，对自己形象维护，同时也是对消费者负责，大商业开发商有一群拥护者，走到哪里会跟随开店，租金的收益是可以保证的，这是大开发商的承诺和优势；包销公司：现在很多开发商在修住宅时有商业配套，目前商业销售很难，又为了快速回笼资金，会打包给市面有资金的包销公司，就是所谓的第三方销售公司，第三方公司为赚取更大的利润，加价后给客户的说辞是返租5年、10年甚至20年，可以想象一下，第三方卖出去后，空铺又未租出去，招商运营很难，一旦卖完，第三方拆场，如果没有定时返租开发商也不会认，只有哑巴吃黄连了；小开发商：还有一类开发商，举个例子吧，2015年在成都女鞋之都旁边武侯皮革城，原来是做女鞋的厂，厂是租的政府租赁，由于竞争力大，慢慢就垮了，不知道通过何种关系，把这块地变成了工业用地，但不是商业用地，直接就开建，十几万的商业综合体，又没有产权，就划成了很小的格子铺，一个铺子10来万，承诺返租10年就收回成本，开始的时候很多人买，觉得10来万不多，但是每月承诺打款返租就一直不兑现，造成很多投资者闹事。
